深圳一栋私人住宅拍卖成交价312万元

9月7日，深圳市宝安区松岗街道东方社区的一栋私人住宅在阿里拍卖平台上进行拍卖。这栋住宅与通常的商品房不同，属于房产证与普通住宅登记方式不同的类型，更接近农村自建房，但仍有其独特之处。此次拍卖没有限制竞标者的资格，也不需要符合一户一宅的条件。然而，竞得者在拍卖结束后无法立即进行产权变更登记，仅能依靠法律文书获得使用权。只要该房产不涉及征地拆迁，使用权是相对安全的。这栋住宅共有四层，房产证登记面积为422.23平方米，实际测绘面积为439.8平方米，整体显得略为陈旧。

此次拍卖的起始价为211.23万元，随后吸引了六位竞标者参与竞拍，并经过101次加价，最终以312.23万元成交，溢价超过100万元，按建筑面积计算，成交单价为7099元/平方米，低于一万元每平米。房屋位置具备良好的发展潜力，邻近正在建设的地铁25号线的华昌站，未来这一地区的发展将加速，周围还有许多工厂和外来务工人员。因此，将这栋自建房用于出租是一个不错的投资选择。由于该类住宅无法进行房产证过户登记，适合出租使用，大家对于312万元的成交价格怎么看呢？